Cấp mới · cấp đổi · sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng
Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp mới lần đầu, cấp đổi hoặc sang tên Sổ đỏ / Sổ hồng tại Hà Nội theo đúng trình tự pháp luật, hạn chế đi lại và sai sót hồ sơ.
Người trực tiếp làm hồ sơ cho bạn
Tuấn Hải · Chuyên gia pháp lý nhà đất
“Có gì vướng về giấy tờ nhà đất, anh/chị cứ gọi tôi — mình cùng gỡ.”
Tôi hiểu chuyện giấy tờ nhà đất nhiều khi khiến mình mệt mỏi, sốt ruột. Anh/chị cứ trao đổi thoải mái, tôi tư vấn tận tình và giải thích cặn kẽ; chi phí nói rõ từ đầu, việc gì làm được hay chưa tôi đều thưa thật. Đã nhận hồ sơ là tôi theo cùng anh/chị đến khi cầm được sổ trên tay — để anh/chị yên tâm, không phải lo một mình.
Minh bạch từ thông tin đến chi phí
Thông tin rõ ràng
Tư vấn trung thực, giải thích từng bước; việc làm được hay không đều nói thẳng từ đầu.
Giá rõ ràng từ đầu
Báo phí bằng văn bản trước khi làm, tách bạch phí dịch vụ và nghĩa vụ tài chính Nhà nước — không phát sinh.
Xong việc mới thu phí
Anh/chị chỉ thanh toán phí dịch vụ khi hồ sơ đã hoàn tất và nhận được kết quả.
Cam kết thời gian
Mốc thời gian ghi rõ trong hợp đồng và cập nhật tiến độ liên tục cho đến khi bàn giao.
Giấy tờ thật của những hồ sơ này
Ảnh chụp từ hồ sơ thật đã hoàn tất cho dịch vụ này. Thông tin cá nhân của khách hàng được che trước khi đăng.
Hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận. Thủ tục cấp đổi GCN quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Biên. 
Hồ sơ xin cấp sổ lần đầu. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu, giải quyết tại UBND phường Long Biên. 
Hồ sơ tặng cho một phần. Thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, khu vực Vĩnh Tuy. 
Đơn đăng ký đất đai (Mẫu số 15). Mẫu đơn theo quy định, chúng tôi soạn và kê khai thay cho khách trước khi nộp.
Dịch vụ này bao gồm
Cấp mới (lần đầu)
Xin cấp Giấy chứng nhận cho mảnh đất chưa từng có sổ — ví dụ đất khai hoang, ông bà để lại.
Cấp đổi / cấp lại
Đổi sang sổ mới khi sổ cũ rách, hỏng, sai thông tin, đo đạc lại hoặc bị mất.
Sang tên
Chuyển tên chủ sổ sang người mới do mua bán, tặng cho hoặc thừa kế (pháp lý gọi là đăng ký biến động).
Khi nào bạn cần dịch vụ này?
- Mua bán, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất — cần sang tên.
- Đất khai hoang, ông bà để lại nhưng chưa có sổ — cấp lần đầu.
- Sổ cũ rách nát, sai thông tin hoặc bị mất — cấp đổi / cấp lại.
Các bước thực hiện
Quy trình tham khảo; chi tiết có thể thay đổi tùy hồ sơ và khu vực.
- 1Bước 1 / 6
Chuẩn bị & nộp hồ sơ
Chúng tôi tư vấn danh mục giấy tờ phù hợp với từng trường hợp (cấp mới lần đầu, cấp đổi hay sang tên), kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ hiện có rồi soạn hồ sơ hoàn chỉnh. Sau khi rà soát, hồ sơ được nộp tại cơ quan tiếp nhận có thẩm quyền.
- Giấy tờ tùy thân (CCCD/hộ chiếu) của các bên
- Giấy tờ về nguồn gốc, quyền sử dụng đất hiện có
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (nếu sang tên)
- Tờ khai đăng ký theo mẫu
- 2Bước 2 / 6
Tiếp nhận & kiểm tra
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, vào sổ tiếp nhận và cấp giấy hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ còn thiếu, chúng tôi hỗ trợ bổ sung ngay để tránh kéo dài thời gian.
- Đối chiếu thành phần hồ sơ theo quy định
- Cấp Phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả
- Hướng dẫn bổ sung nếu hồ sơ chưa hợp lệ
- 3Bước 3 / 6
Xác minh nguồn gốc, niêm yết
Với cấp Giấy chứng nhận lần đầu, UBND cấp xã/phường xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất và niêm yết công khai kết quả theo quy định. Bước này bảo đảm thửa đất không có tranh chấp trước khi cấp sổ.
- Xác minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất
- Lấy ý kiến khu dân cư khi cần
- Niêm yết công khai theo thời hạn quy định
- 4Bước 4 / 6
Thẩm định & đo đạc
Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định điều kiện cấp giấy; khi cần sẽ đo đạc, kiểm tra hiện trạng và ranh giới thửa đất so với hồ sơ. Kết quả là cơ sở xác định diện tích, loại đất ghi trên sổ.
- Thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận
- Đo đạc, kiểm tra hiện trạng và ranh giới (khi cần)
- Xác định diện tích, loại đất, hình thể thửa
- 5Bước 5 / 6
Nộp nghĩa vụ tài chính
Cơ quan thuế xác định các khoản phải nộp dựa trên hồ sơ. Chúng tôi hỗ trợ tra cứu, giải thích từng khoản và hướng dẫn nộp đúng hạn để hồ sơ tiếp tục được xử lý.
- Lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy
- Thuế thu nhập cá nhân (với trường hợp chuyển nhượng)
- Nộp và lưu chứng từ theo thông báo
- 6Bước 6 / 6
Nhận sổ
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký in và trao Giấy chứng nhận. Chúng tôi bàn giao sổ tận tay, kiểm tra lại toàn bộ thông tin và lưu ý cách bảo quản, sử dụng.
- Nhận Giấy chứng nhận (khoảng 30 ngày làm việc)
- Kiểm tra thông tin: chủ sử dụng, diện tích, sơ đồ
- Bàn giao và hướng dẫn bảo quản sổ
Hồ sơ & chi phí
Danh mục giấy tờ chính và các khoản chi phí tham khảo. Phí cụ thể tùy từng hồ sơ; chúng tôi báo phí minh bạch trước khi thực hiện.
Điều kiện & lưu ý quan trọng
Áp dụng tại Hà Nội
- Thuế và lệ phí trước bạ tại Hà Nội tính theo Bảng giá đất hiện hành (Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026).
- Từ 01/7/2025, hồ sơ nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công của phường/xã nơi có đất; giấy tờ phải ghi đúng tên phường/xã mới.
Lưu ý quan trọng
- Đất đang thế chấp phải giải chấp xong mới sang tên được.
- Thông tin nhân thân và tình trạng hôn nhân phải khớp — sai một chi tiết là hồ sơ bị trả lại.
- Tài sản chung của vợ chồng cần đủ chữ ký của cả hai.
- Sau khi công chứng mua bán, nên hoàn tất sang tên sớm (trong vòng 30 ngày) để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính.
Khách đã làm dịch vụ này
Một số chia sẻ của khách hàng đã hoàn tất hồ sơ cùng chúng tôi.
“Hồ sơ vướng mấy năm, các anh chị xử lý gọn trong hơn một tháng.”
Nhà tôi sang tên mãi không xong vì thiếu giấy tờ nguồn gốc, đi mấy nơi đều bị lắc đầu. Bên đây nhận hồ sơ, khảo sát rồi báo phí rõ ràng ngay từ đầu bằng văn bản, làm đến đâu nhắn tin cập nhật đến đó. Đúng hẹn là có sổ mới đứng tên hai vợ chồng, không phát sinh thêm đồng nào ngoài thỏa thuận. Tôi thực sự nhẹ cả người.
Chị Lan A.Quận Cầu Giấy · Sang tên Sổ đỏ“Lần đầu làm sổ đỏ, mọi thứ minh bạch nên tôi rất yên tâm.”
Vợ chồng tôi mua mảnh đất đầu tiên, chưa có kinh nghiệm nên khá lo bị “vẽ” thủ tục. Ở đây có hợp đồng, biên nhận giấy tờ đầy đủ, phí Nhà nước và phí dịch vụ tách bạch rõ ràng. Các bạn cập nhật tiến độ đều đặn, đến hẹn là có sổ như đã cam kết. Sau này có việc gì về nhà đất tôi vẫn sẽ nhờ.
Anh Dũng L.Quận Thanh Xuân · Cấp mới Sổ đỏKhách hỏi, chúng tôi trả lời ngay
Những băn khoăn hay gặp khi làm dịch vụ này — trả lời trực tiếp để anh/chị yên tâm trước khi bắt đầu.
Quản trị viên thường trả lời trong ít phút · miễn phí, bảo mật
6 câu hỏi thường gặp
Đã được giải đápChị Mai H.Quận Ba Đình · 2 giờ trước
Câu hỏi: Tôi mua đất chỉ có giấy viết tay, chưa có sổ — giờ làm sổ được không?
Quản trị viênTrả lời: Trường hợp của anh/chị không hiếm đâu ạ. Nhiều nhà mua bán viết tay từ trước vẫn được xem xét cấp sổ, miễn là đất dùng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Tôi sẽ xem giúp anh/chị nguồn gốc, thời điểm sử dụng rồi đối chiếu quy hoạch, sau đó nói rõ khả năng làm được đến đâu — chứ không hứa suông.
Anh Tuấn A.Quận Hoàng Mai · 5 giờ trước
Câu hỏi: Người bán ở xa / đã mất, hoặc sổ đứng tên hộ gia đình nhiều người thì sang tên kiểu gì?
Quản trị viênTrả lời: Nghe rối vậy thôi chứ trường hợp nào cũng có hướng đi, anh/chị ạ. Người bán ở xa thì ký công chứng ngay nơi họ cư trú hoặc làm ủy quyền hợp lệ; sổ đứng tên hộ gia đình thì cần đủ chữ ký các thành viên có quyền; còn nếu chủ đã mất thì phải làm thủ tục thừa kế trước rồi mới sang tên được. Ngay buổi tư vấn đầu tôi sẽ chỉ đúng hướng cho anh/chị.
Bác Hoà V.Quận Đống Đa · Hôm qua
Câu hỏi: Đất đang thế chấp ngân hàng thì sang tên được không?
Quản trị viênTrả lời: Được anh/chị, nhưng phải giải chấp (xóa đăng ký thế chấp) xong đã rồi mới sang tên được. Tôi sẽ hướng dẫn và phối hợp cùng ngân hàng để giải chấp, rồi nối luôn thủ tục sang tên cho liền mạch, đỡ để anh/chị mất thời gian chờ đợi.
Chị Ngọc B.Huyện Gia Lâm · 2 ngày trước
Câu hỏi: Mua bán / cho tặng giữa người trong nhà có được miễn thuế không?
Quản trị viênTrả lời: Có anh/chị ạ, đây là điểm nhiều người không để ý nên chịu thiệt oan. Chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế giữa người thân trực hệ (vợ–chồng, cha mẹ–con, ông bà–cháu, anh chị em ruột) được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tôi sẽ soạn hồ sơ đúng cách để anh/chị được hưởng trọn diện miễn này.
Anh Sơn T.Quận Nam Từ Liêm · 4 ngày trước
Câu hỏi: Sang tên sổ mất bao lâu, tôi có phải đi lại nhiều không?
Quản trị viênTrả lời: Riêng bước sang tên khoảng 10 ngày làm việc; còn cấp mới lần đầu thì lâu hơn, tầm 20–30 ngày vì phải xác minh nguồn gốc. Việc nộp và theo dõi hồ sơ cứ để tôi lo, anh/chị gần như chỉ cần ký ở khâu công chứng — mà công chứng thì tôi có thể mang đến tận nhà.
Cô Lan P.Huyện Chương Mỹ · 1 tuần trước
Câu hỏi: Tổng chi phí gồm những khoản nào?
Quản trị viênTrả lời: Tôi tách rõ cho anh/chị dễ nắm: một là nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, phí thẩm định, lệ phí cấp sổ), hai là phí dịch vụ của tôi. Xem hồ sơ xong tôi báo phí bằng văn bản, ghi tách bạch từng khoản — không phát sinh gì ngoài thỏa thuận.
Chưa thấy câu hỏi của bạn? Nhắn Zalo hoặc gọi 0336058202 — trả lời trực tiếp, miễn phí.
Dịch vụ liên quan
Tất cả dịch vụCần tư vấn về giấy tờ nhà đất?
Gọi hoặc nhắn Zalo để được tư vấn miễn phí và báo phí minh bạch cho trường hợp của bạn.