Tách thửa · hợp thửa
Khảo sát điều kiện tách/hợp thửa, đo đạc, lập hồ sơ và cập nhật hồ sơ địa chính để được cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa tại Hà Nội.
Người trực tiếp làm hồ sơ cho bạn
Tuấn Hải · Chuyên gia pháp lý nhà đất
“Có gì vướng về giấy tờ nhà đất, anh/chị cứ gọi tôi — mình cùng gỡ.”
Tôi hiểu chuyện giấy tờ nhà đất nhiều khi khiến mình mệt mỏi, sốt ruột. Anh/chị cứ trao đổi thoải mái, tôi tư vấn tận tình và giải thích cặn kẽ; chi phí nói rõ từ đầu, việc gì làm được hay chưa tôi đều thưa thật. Đã nhận hồ sơ là tôi theo cùng anh/chị đến khi cầm được sổ trên tay — để anh/chị yên tâm, không phải lo một mình.
Minh bạch từ thông tin đến chi phí
Thông tin rõ ràng
Tư vấn trung thực, giải thích từng bước; việc làm được hay không đều nói thẳng từ đầu.
Giá rõ ràng từ đầu
Báo phí bằng văn bản trước khi làm, tách bạch phí dịch vụ và nghĩa vụ tài chính Nhà nước — không phát sinh.
Xong việc mới thu phí
Anh/chị chỉ thanh toán phí dịch vụ khi hồ sơ đã hoàn tất và nhận được kết quả.
Cam kết thời gian
Mốc thời gian ghi rõ trong hợp đồng và cập nhật tiến độ liên tục cho đến khi bàn giao.
Giấy tờ thật của những hồ sơ này
Ảnh chụp từ hồ sơ thật đã hoàn tất cho dịch vụ này. Thông tin cá nhân của khách hàng được che trước khi đăng.
Hồ sơ xin tách thửa. Bìa hồ sơ thủ tục hành chính nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Long Biên. 
Phiếu tiếp nhận & ngày hẹn trả. Phiếu tiếp nhận của Văn phòng đăng ký đất đai: ghi rõ hồ sơ gồm gì, ngày nhận và ngày hẹn trả kết quả. 
Trích đo bản đồ địa chính. Bản trích đo hệ toạ độ VN-2000 phường Long Biên, phục vụ cấp Giấy chứng nhận — có xác nhận của đơn vị đo đạc và UBND phường. 
Sơ đồ thửa đất sau đo đạc. Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng: sơ đồ thửa, số đo từng cạnh và diện tích thực tế.
Dịch vụ này bao gồm
Tách thửa
Chia một thửa đất thành nhiều thửa — ví dụ chia cho con, bán một phần.
Hợp thửa
Gộp nhiều thửa liền kề thành một thửa lớn để xây dựng hoặc chuyển nhượng.
Khi nào bạn cần dịch vụ này?
- Chia đất cho con cái hoặc chia thừa kế.
- Bán một phần mảnh đất.
- Gộp nhiều thửa nhỏ liền kề thành lô lớn để xây dựng hoặc bán.
Các bước thực hiện
Quy trình tham khảo; chi tiết có thể thay đổi tùy hồ sơ và khu vực.
- 1Bước 1 / 5
Khảo sát & kiểm tra điều kiện
Chúng tôi kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, diện tích/kích thước tối thiểu và các điều kiện tách hoặc hợp thửa áp dụng cho khu vực của bạn. Khảo sát sớm giúp xác định phương án khả thi trước khi tốn chi phí đo đạc.
- Đối chiếu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Kiểm tra diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định
- Đánh giá hiện trạng, lối đi và ranh giới
- 2Bước 2 / 5
Đo đạc, lập bản trích đo
Đơn vị đo đạc xác định ranh giới, diện tích và lập bản trích đo địa chính cho phương án tách/hợp. Bản trích đo là tài liệu kỹ thuật bắt buộc trong hồ sơ.
- Đo đạc ranh giới, mốc giới thực địa
- Lập bản trích đo địa chính cho từng thửa
- Xác nhận sơ đồ với các bên liên quan
- 3Bước 3 / 5
Nộp hồ sơ
Hồ sơ tách/hợp thửa được hoàn thiện và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền, kèm bản trích đo và các giấy tờ liên quan.
- Đơn đề nghị tách/hợp thửa theo mẫu
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Bản trích đo địa chính
- 4Bước 4 / 5
Thẩm định & cập nhật địa chính
Cơ quan đăng ký thẩm định hồ sơ, cập nhật biến động vào hồ sơ và bản đồ địa chính, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa mới.
- Thẩm định điều kiện tách/hợp thửa
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính
- Chỉnh lý bản đồ địa chính
- 5Bước 5 / 5
Nhận sổ mới
Bạn nhận Giấy chứng nhận mới tương ứng với từng thửa sau tách hoặc thửa hợp nhất. Chúng tôi bàn giao và kiểm tra lại thông tin trên sổ.
- Nhận sổ mới cho từng thửa
- Kiểm tra diện tích, sơ đồ, thông tin chủ sử dụng
- Bàn giao tận tay
Hồ sơ & chi phí
Danh mục giấy tờ chính và các khoản chi phí tham khảo. Phí cụ thể tùy từng hồ sơ; chúng tôi báo phí minh bạch trước khi thực hiện.
Điều kiện & lưu ý quan trọng
Áp dụng tại Hà Nội
- Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Hà Nội (Quyết định 61/2024/QĐ-UBND): phường, thị trấn ≥ 50 m², chiều dài và chiều rộng ≥ 4 m.
- Khu vực xã: xã đồng bằng ≥ 80 m²; xã trung du ≥ 100 m²; xã miền núi ≥ 150 m².
Lưu ý quan trọng
- Điều kiện tách/hợp (Điều 220 Luật Đất đai 2024): thửa đã có sổ, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp, không bị kê biên.
- Thửa sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu và bảo đảm có lối đi, kết nối đường, cấp/thoát nước.
- Nếu phần tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì buộc phải hợp với thửa liền kề.
- Đất trong ngõ nhỏ, đất hẹp không đủ diện tích hoặc thiếu lối đi có thể không tách được — chúng tôi khảo sát trước khi nhận.
Khách đã làm dịch vụ này
Một số chia sẻ của khách hàng đã hoàn tất hồ sơ cùng chúng tôi.
“Tách thửa cho ba đứa con, tưởng rối mà lại hóa nhàn.”
Tôi có mảnh đất muốn tách cho ba đứa con nhưng sợ không đủ điều kiện diện tích tối thiểu. Anh bên dịch vụ xuống tận nơi đo đạc, kiểm tra quy hoạch rồi mới tư vấn nên làm thế nào cho hợp lệ. Mọi thủ tục ở Văn phòng đăng ký đất đai các anh lo hết, tôi chỉ ký mấy chỗ cần thiết. Cuối cùng ra ba sổ riêng cho các cháu, đúng như trao đổi ban đầu.
Anh Hùng P.Huyện Đông Anh · Tách thửa“Ranh đất với hàng xóm cãi nhau mãi, đo đạc xong là êm cả.”
Nhà tôi ở quê, mảnh ruộng với vườn giáp nhà bên cứ lấn qua lấn lại, nói chuyện mãi không xong. Bên này về tận nơi đo đạc, cắm mốc rõ ràng rồi làm trích lục bản đồ, hai nhà nhìn vào là hết thắc mắc. Mấy anh làm cẩn thận, nói năng dễ nghe, bà con quanh xóm ai cũng khen. Cầm được tờ trích lục trên tay tôi mừng lắm.
Anh Tuấn V.Huyện Phú Xuyên · Đo đạc, trích lụcKhách hỏi, chúng tôi trả lời ngay
Những băn khoăn hay gặp khi làm dịch vụ này — trả lời trực tiếp để anh/chị yên tâm trước khi bắt đầu.
Quản trị viên thường trả lời trong ít phút · miễn phí, bảo mật
5 câu hỏi thường gặp
Đã được giải đápChị Mai H.Quận Ba Đình · 2 giờ trước
Câu hỏi: Làm sao biết đất nhà tôi có đủ điều kiện tách thửa không?
Quản trị viênTrả lời: Cái này tôi khảo sát trước là biết ngay cho anh/chị: đối chiếu quy hoạch và kiểm tra diện tích tối thiểu. Ở phường, thị trấn thì thửa sau khi tách phải ≥ 50 m², chiều dài và chiều rộng ≥ 4 m; khu vực xã yêu cầu lớn hơn (đồng bằng ≥ 80 m², trung du ≥ 100 m², miền núi ≥ 150 m²). Chưa khảo sát xong thì tôi không dám nhận bừa của anh/chị đâu.
Anh Tuấn A.Quận Hoàng Mai · 5 giờ trước
Câu hỏi: Đất trong ngõ nhỏ, không có lối đi riêng thì tách được không?
Quản trị viênTrả lời: Thửa sau khi tách bắt buộc phải có lối đi và kết nối được hạ tầng (đường, cấp/thoát nước) anh/chị ạ. Đất quá hẹp hoặc bí lối đi thì có thể không tách được — nên tôi sẽ xuống tận nơi xem hiện trạng và nói rõ trước, tránh để anh/chị tốn phí đo đạc oan.
Bác Hoà V.Quận Đống Đa · Hôm qua
Câu hỏi: Tôi muốn chia đất cho các con thì làm thế nào?
Quản trị viênTrả lời: Việc chia đất cho các con tôi làm suốt, anh/chị cứ yên tâm. Tôi sẽ kiểm tra điều kiện tách, đo đạc lập bản trích đo, nộp hồ sơ, rồi làm luôn thủ tục tặng cho / sang tên cho từng cháu nếu anh/chị cần — trọn gói để mỗi cháu có một cuốn sổ riêng.
Chị Ngọc B.Huyện Gia Lâm · 2 ngày trước
Câu hỏi: Đất chưa có sổ có tách được không?
Quản trị viênTrả lời: Chưa được anh/chị ạ. Thửa đất phải đã có Giấy chứng nhận, còn thời hạn sử dụng, không tranh chấp và không bị kê biên thì mới tách hoặc hợp được. Nếu chưa có sổ, tôi sẽ tư vấn anh/chị làm sổ trước rồi mới tính chuyện tách.
Anh Sơn T.Quận Nam Từ Liêm · 4 ngày trước
Câu hỏi: Tách thửa mất bao lâu và tốn khoảng bao nhiêu?
Quản trị viênTrả lời: Phần thủ tục ở Văn phòng đăng ký đất đai khoảng 15 ngày làm việc, chưa kể thời gian đo đạc lập bản vẽ trước đó anh/chị nhé. Chi phí gồm phí đo đạc, phí thẩm định và lệ phí cấp sổ mới; nếu tách để bán hoặc tặng cho thì có thêm thuế, phí chuyển nhượng. Khảo sát xong tôi sẽ báo phí cụ thể cho anh/chị.
Chưa thấy câu hỏi của bạn? Nhắn Zalo hoặc gọi 0336058202 — trả lời trực tiếp, miễn phí.
Dịch vụ liên quan
Tất cả dịch vụCần tư vấn về giấy tờ nhà đất?
Gọi hoặc nhắn Zalo để được tư vấn miễn phí và báo phí minh bạch cho trường hợp của bạn.